Quem já saiu de casa às sete da manhã pela Avenida Paralela e chegou ao destino às nove sabe o que está em jogo. Não é só tempo perdido. É energia drenada antes do dia começar, reunião perdida, filho buscado na escola por outra pessoa, almoço engolido em pé. Uma rotina corrida e cara. Por esses e outros motivos muita gente está escolhendo sair de Salvador.

O último Censo do IBGE (2022) mostra que Salvador perdeu 257.651 habitantes em doze anos, uma queda de 9,6% na população, a maior redução absoluta entre todos os municípios brasileiros neste período. A cidade que já foi a terceira maior do país caiu para a quinta posição. Esse número não é apenas estatística demográfica. É gente que refez a conta e decidiu que morar na capital não compensava mais, com Feira de Santana sendo uma das alternativas mais viáveis e um dos principais destinos dos soteropolitanos por diversos motivos: valor do m² dos imóveis quase metade em comparação a Salvador, além do IPTU e taxas de condomínio muito mais baixas, avenidas largas com trânsito fluido, pequenas distâncias a serem percorridas até os seus principais destinos em comparação à capital, localização geográfica estratégica, comércio e serviços melhores que de muitas capitais com DNA de preços competitivos, mercado imobiliário em plena expansão, muitas ofertas e oportunidades de emprego, tornando o custo e qualidade de vida de Feira de Santana um dos mais atrativos da Bahia.

Mas falar que Feira é mais barata e mais fácil de viver é fácil. O que vale é entender por que, e o quanto essa diferença pesa no bolso e na rotina de quem faz essa escolha.

O que R$ 300 mil compram em cada cidade

Vou colocar em termos práticos, porque é aí que a conversa fica honesta.

Com R$ 300 mil em mãos, um comprador que queira morar numa região desejável de Salvador, perto de comércio, vias de acesso e infraestrutura, vai encontrar um apartamento de dois quartos, sem área de lazer, em prédio antigo, espremido num bairro com trânsito pesado. Os dados do FipeZAP+ para 2025 e 2026 mostram que o metro quadrado em bairros como Pituba e Graça está entre R$ 8.000 e R$ 8.100. Na Barra, já passou de R$ 11.800. No Caminho das Árvores, ultrapassou os R$ 10.000. Com R$ 300 mil, nesses endereços, não chega a 40 metros quadrados, mais comuns em estúdios, kitinetes e flats.

Em Feira de Santana, o mesmo valor compra uma casa em condomínio clube, geralmente muito mais ampla em área construída do que apartamentos, além da área total do terreno. Casa com dois ou três quartos, piscina adulto e infantil, quadra, salão de festas, academia, portaria 24 horas. Empreendimentos no SIM, próximos da Artêmia Pires e da Nóide Cerqueira, e no Papagaio, na região da Fraga Maia, entregam exatamente isso, com preços que partem de R$ 250 mil e chegam confortavelmente a R$ 380 mil, ainda dentro do perfil de médio padrão, alguns até com "sabor" de alto padrão, quando colocados lado a lado com o que Salvador oferece na mesma faixa de preço.

A capital vive um processo que especialistas chamam de desmetropolização: as pessoas saem, mas continuam buscando zonas urbanizadas. O problema é que Salvador não tem para onde crescer horizontalmente. O terreno é acidentado, as vias estão saturadas e os bairros mais valorizados já não têm oferta compatível com a renda da classe média. O preço sobe, a oferta encolhe e o comprador que não quer comprometer 100% do orçamento começa a olhar para fora.

Feira, ao contrário, tem espaço e tem planejamento. Avenidas largas, relevo plano, corredores urbanos que funcionam. Quem mora aqui sabe que consegue cruzar a cidade em menos tempo do que leva para sair do Imbuí em direção ao São Rafael, enfrentando o trânsito da Avenida Paralela numa tarde de quinta-feira.

O IPTU que ninguém coloca na planilha

Comprar o imóvel é só o começo. O que a maioria das pessoas esquece de calcular é o que vem depois, todo ano, sem falta.

O IPTU de Salvador tem uma história particular. A legislação foi profundamente alterada em 2013, quando uma revisão na Planta Genérica dos Imóveis culminou num aumento exagerado nos valores do metro quadrado de terrenos e construções, base de cálculo do tributo. O resultado é uma distorção que persiste até hoje. Salvador possui o metro quadrado de IPTU mais caro do país, com valores venais fixados muito acima dos valores de mercado.

Em Feira temos uma referência concreta: uma casa em condomínio de médio padrão no Papagaio, bem localizada e com terreno generoso, paga em torno de R$ 750 de IPTU por ano. Em Salvador, um apartamento num condomínio equivalente já ultrapassa R$ 4.000 anuais no mesmo imposto, já que o IPTU leva em consideração o valor venal do imóvel. Mais de 5 vezes o valor de Feira.

Depois vem o trânsito. Em Salvador, os horários de pico mais críticos ocorrem entre as 7h e 9h e entre as 17h e 19h30, com pontos históricos de alagamento que podem travar vias importantes em minutos nos dias de chuva. Quem trabalha na cidade conhece bem a rotina: sair de casa mais de uma hora antes do necessário, chegar no trabalho já desgastado, voltar para casa com o mesmo desgaste. Isso não aparece em nenhuma planilha de custo de vida, mas deveria.

Na minha visão, tempo perdido no trânsito é o custo mais injusto que existe, pois pagamos com algo que não tem como recuperar.

Em Feira, o deslocamento médio entre os principais bairros e centros comerciais é uma fração do que acontece em Salvador. A malha viária plana e os grandes corredores urbanos fazem uma diferença real no dia a dia de quem mora ali. Você acorda, chega onde precisa e ainda tem energia para o resto do dia.

A janela que não vai ficar aberta para sempre

Em 2025, o metro quadrado residencial em Salvador registrou valorização de 8,6% no primeiro trimestre, com bairros como Caminho das Árvores subindo 27,8% em doze meses e Pituba avançando 11,4%. Isso é ótimo para quem já tem imóvel na capital e pensa em vender. Péssimo para quem quer comprar e mora de aluguel esperando o momento certo.

Feira de Santana, nesse cenário, oferece algo raro: ainda dá para entrar num bom imóvel, num bom endereço, a um preço que cabe no financiamento sem comprometer toda a renda familiar. E a tendência, com a chegada de novos empreendimentos e o crescimento da demanda, é de que essa janela se feche progressivamente.

Quem fez essa conta mais cedo está morando melhor, pagando menos e, muito provavelmente, dormindo mais tranquilo.

Quem ainda não fez pode começar agora. Se quiser conversar sobre o que Feira de Santana tem a oferecer para o seu perfil, o botão do WhatsApp está aqui na página.